戸建てのリースバックを検討している方に向けて、メリット・デメリットや注意点などをまとめてご紹介します。
戸建てもリースバックの対象となっています。
リースバックを利用した場合、所有している戸建てを売却するので、売却した戸建ての所有者は第三者になります。
リースバックを利用して住み続ける際、賃貸物件となっているため、勝手に建て替えやリフォームを行うことはできません。しかし、所有者に許可をとった場合、建て替えができる場合もあります。
リースバックを利用するメリットとして、まとまった現金を一括で受け取れる点が挙げられます。 使いみちは自由なので、ローンの返済や老後資金、生活資金などに充てることが可能。
通常の不動産売却では、売却代金を受け取るまでに時間がかかりますが、リースバックを利用する場合、まとまった金額が短期間で受け取れることもメリットと言えるでしょう。
リースバックでは、自宅を売却した後も賃貸としてこれまでと同じように住むことがメリットです。
引越しする必要がないので、自宅を売却したことを近隣に知られない点も安心できるでしょう。所有権がなくなることから、固定資産税や火災保険料などを支払う必要がないのも嬉しいポイントです。
利回りを重視するリースバックでは、売却価格が通常の不動産売却よりも安くなる傾向がある点がデメリットでしょう。
また、高く売却できたとしてもその分家賃が高くなるため、後々負担が大きくなってしまう可能性も。売却後に家賃がいくらになるかも考慮して、売却価格を検討する必要があります。
リースバックで自宅に住み続けられるといっても、いつまでも借りられるとは限らない点がデメリットです。
リースバックでは賃貸期間が決まっている「定期借家契約」を締結するのが多いですが、契約終了後に貸主と借主双方の合意があれば、再度契約を結ぶことが可能です。ただし、双方の合意がない場合、再契約はできませんので注意しましょう。長く住み続けたいならば、定期借家契約の契約期間を長くするか、契約期間が決まっていない普通借家契約を結べるリースバック業者を探す必要があります。
戸建てのリースバックにかかる費用は、売買契約と賃貸借契約、それぞれに費用があります。
売買契約にかかる費用は、印紙税、登記変更費用、抵当権抹消費用、仲介手数料、事務手数料、譲渡益課税です。賃貸借契約では、敷金・礼金、家賃保証料、火災保険料、事務手数料といった費用がかかります。
リースバックの買取価格は、一般的に市場価格の60～70％ほど（※1）といわれています。また、リースバックの家賃を算出する計算式は以下の通りです。
家賃 ＝ 買取価格 × 期待利回り（6～8％） ÷ 12か月（※1）
公益財団法人東日本不動産流通機構によると、横浜市の2024年9月の中古戸建ての平均価格は4,774万円（※2）。買取価格が市場価格の70％、期待利回りを8％と仮定した場合、想定した家賃は以下の通りになります。
4,774万円 × 80％ ≒ 3,819万円
3,819万円 × 8％ ÷ 12か月 ≒ 25万円
もちろん、リースバックする戸建ての状態や市場動向などにより、家賃は変わってきますので、あくまで一つの目安となります。詳しくはリースバック会社に確認してみましょう。
戸建てをリースバックする流れは、以下のようになっています。
リースバックに興味を持ったら、まず不動産会社やリースバック会社に問い合わせてみましょう。
売却価格と家賃は、自宅売却後の生活に深く関わってくるため、よく考えて検討しましょう。あまりに家賃が高いと、経済的な負担が大きくなり生活を圧迫してしまうリスクがあるからです。
売却価格や家賃設定は、近隣の不動産の相場をチェックしたり、リースバック会社の相見積もりを取ったりと十分に調べたうえで行ってください。
リースバックは、戸建てにも利用できるサービスです。メリット・デメリットがありますので、それぞれしっかり把握したうえで利用するかを検討してください。
なお、本サイトでは、横浜市のリースバックに対応している会社を探している方向けに、困りごと別に特徴的な強みを持つリースバック会社を紹介しています。併せてリースバック会社選びの参考にしてください。
保証人/保証会社不要でリースバックに対応。身元保証人がおらず家賃保証会社に通らない人も利用できる。
事業用不動産のリースバックに対応。最短5日で現金化ができるので、事業資金が迅速に確保できる。
定期賃貸借契約中なら、売却価格と同額の再購入価格で買戻しができる※プランがあり、買戻し計画まで立てられる。
※ 購入時に掛かる諸経費（不動産取得税・登録免許税など）は、買戻し時にお客様負担となります。
※ ご自宅の状況により減額期間・金額は異なります。
