リースバックとリバースモーゲージは、混同されがちですが仕組みが異なります。リバースモーゲージの解説やリースバックとの違いをご紹介します。
リバースモーゲージとは、現在住んでいる自宅を担保にして生活資金を借り入れ、契約期間満了時や予め定められた条件に該当したり契約者が死亡したりしたしたときに担保不動産を売却することで借入金を返済する仕組みを指します。制度の性質から、高齢者向けの貸付制度と言えるでしょう。
リースバックとリバースモーゲージの違いは、自宅所有権の有無にあります。リースバックでは自宅を売却するため所有権はなくなりますが、リバースモーゲージは自宅を担保に資金を借り入れる仕組みなので、所有権はなくなりません。
また、受け取る資金に違いがあることも覚えておきましょう。リースバックで受け取る資金は、自宅を売却した売却代金です。一方、リバースモーゲージでは、銀行からの借り入れという形で資金を受け取っています。リースバックでは一括で資金を受け取るのに対し、リバースモーゲージでは通常、分割で資金を受け取ります。
リバースモーゲージとリースバックの似ている点としては、どちらも「自宅を活用してまとまった資金を用意したい」という人向けのサービスであることです。自宅に住み続けながら、将来の生活資金などを受け取れます。
ほか、どちらのサービスも自宅の売却を行うため、子どもなどに家を遺さなくてもよい人が利用するケースが多い点も似ている点と言えるでしょう。
リースバックに向いている人は、経済的に不安があり、一度にまとまった資金を受け取りたいという人です。
資金の使いみちは自由なので、生活資金や投資、家賃、住まいの環境の改善など、幅広く活用できます。しかし、自宅売却後は家賃を支払わなければいけません。家賃の高さによっては、せっかく得られた資金がすぐに減ってしまうリスクもあるので注意しましょう。また、途中で家賃が増額されるリスクもあります。契約条件等を事前によく確認することが必要です。
リバースモーゲージに向いている人は、老後資金に不安がある人です。
リバースモーゲージを利用すれば、自宅を担保として、一括で受け取ることも可能な場合がありますが、通常、毎月分割で資金を受け取ります。利息分と足りない生活費の分を借り入れると、安心して暮らせるでしょう。高齢者の場合、借り入れが難しい傾向にありますが、リバースモーゲージは高齢者向けのサービスであるため、心配する必要はありません。
リースバックは、自宅を活用して一度にまとまった資金を受け取りたい人におすすめのサービスです。リースバックを検討しているなら、会社選びは非常に重要なポイント。各社の特徴を理解したうえで、困りごとに寄り添ってくれる会社を選びましょう。
なお、本サイトでは、横浜市のリースバックに対応している会社を探している方向けに、困りごと別に特徴的な強みを持つリースバック会社を紹介しています。併せてリースバック会社選びの参考にしてください。
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