リースバックにはメリットとデメリットがあります。利用を検討している方について、メリット・デメリットについて、詳しく紹介します。
リースバックとは、「セール・アンド・リースバック」とも呼ばれる仕組みで、現在の自宅などの不動産を売却し、その後、賃貸物件として住み続けられるサービスです。リースバックは、住宅ローンの返済が困難な場合や、老後の生活資金の確保など、さまざまな理由で利用されます。「賃貸借契約付き売却」「リースバック方式」とも呼ばれています。
自宅を売却すると同時に、買主と賃貸借契約を結ぶことで自宅は賃貸物件となり、今までと同じように住むことが可能です。賃貸なので所有権はもちろんなくなりますが、売却した物件は、将来的に買い戻して再び自分のものにすることもできます。
まとまった資金を得られる点が、リースバックの大きなメリット。
会社が一括現金で買い取るため、現金化するまで時間がかかりません。早急にまとまった資金を受け取りたい場合に、リースバックはおすすめの方法と言えるでしょう。
引っ越しが不要で、売却したことが周りに知られることがない点もメリットでしょう。
リースバックは売却後も同じ家に住み続けられるので、引っ越す手間や時間を省けます。売却したかどうかも周りからはわかりません。近隣住民に知られたくない場合にも、有効な方法と言えます。
リースバックのデメリットとして挙げられるのが、家賃を月々支払わなければいけないこと。
自宅を売却すると賃貸物件になるため、家賃や更新料を支払う必要があります。リースバックで資金を得られても、家賃が高いと家計を圧迫してしまうリスクも。家賃の設定は、慎重に行うことが大切です。
リースバックでは利回りを重視していることから、売却価格が安くなる点も覚えておきましょう。
通常の不動産売却の価格よりも、60～80％程度（※）になるケースが多いですが、物件や状況によって異なります。売却価格が高くなるとその分家賃も上がるため、リースバックを検討する際には、家賃も考慮して売却価格を設定する必要があります。
リースバックで後悔しないためには、複数の業者のプランを比較して、契約内容を詳しく確認することがポイントです。特に、不動産の売買契約や賃貸借契約の内容を細かくチェックするとよいでしょう。また、家賃をいくらにすれば払っていけるのかなど、細かくシミュレーションしてみることも大切です。
リースバックには、まとまった資金が受け取れるなどいくつかのメリットがありますが、その一方でデメリットもあります。それぞれをしっかりと理解したうえで、困りごとに対応してくれるリースバック会社を選ぶことがポイント。各会社の特徴などをチェックし、相性のよい会社を見つけてください。
なお、本サイトでは、横浜市のリースバックに対応している会社を探している方向けに、困りごと別に特徴的な強みを持つリースバック会社を紹介しています。併せてリースバック会社選びの参考にしてください。
保証人/保証会社不要でリースバックに対応。身元保証人がおらず家賃保証会社に通らない人も利用できる。
事業用不動産のリースバックに対応。最短5日で現金化ができるので、事業資金が迅速に確保できる。
定期賃貸借契約中なら、売却価格と同額の再購入価格で買戻しができる※プランがあり、買戻し計画まで立てられる。
※ 購入時に掛かる諸経費（不動産取得税・登録免許税など）は、買戻し時にお客様負担となります。
※ ご自宅の状況により減額期間・金額は異なります。
